収益還元法

資産から生み出される収益をベースに資産の投資価値を算定する方法です。欧米で主流になっている不動産鑑定評価の手法のひとつです。その不動産を利用してどのくらいの収益をあげることが可能かという考えに基づき、評価対象の不動産が将来生み出すと予想される収益を、一定の利回り（割引率）を用いて現在価値に換算することによって算定します。収益還元法の代表的な手法にDCF法（ディスカウント・キャッシュフロー法）があります。